Највише важи то за њих
Да купи неискоришћени плац празан или куће боље да се припремите унапред, да се избегне непотребне трошкове и проблемеКао што можете научити из грешака других купаца некретнина. Потенцијалних купаца веб-сајта, са дом или без можете да се суочи са бројним тешкоћама - од пренебрежительного однос претходних власника у категорију земљишта и недостатак потребних докумената приликом закључења уговора. Правна провера трансакције до сада је важан корак у продају и куповину некретнина.
Пре свега, проверите информације о текућим и претходним власницима расподели послова се реализује са сајта током целог њеног трајања, као и о економској активности које се спроводе на њеној територији.
Чеку је предмет информације о геодетских и jordsammensætning као и информације о постојећим ограничењима и премази на право коришћења површине пута објекте захтеве и потраживања трећих лица, потенцијалних или актуелних правних спорова о праву својине на земљу.
Такође, неопходно је бити у току са о законитости изградње постојећих објеката на сајту.
Ако је изградња само је планирано, треба навести категорије, ставити (пољопривредног земљишта, земљишта насеља) и врсту дозвољеног коришћења (за тога, да се дачного пољопривреду, баштованство, индивидуалне стамбене изградње), јер су ови параметри зависе од могућности зграде.
Купац има могућност да самостално прикупља потребне информације.
На пример, информације о кадастровом броју, локацији, категорије, врсте дозвољеног коришћења, површина, границе, носиоца ауторског права, катастарска вредности земљишта (укључујући информације о ограничењима путовања, терета и сервитутов) на располагању сваког грађанина Руске Федерације, да плати одговарајуће трошкове.
Могуће да се односи на територијални похвале имовине одељења са писаном изјавом о давању катастарска отпуста (она ће припремити, у року од десет радних дана) или Савезне регистрације службе агенције, који тражи податке из Јединственог државног регистра (издаје се у року од пет радних дана).
водовод и канализација
Поред тога, вреди да се консултује у arkitekturafdelingen за управу подручју општине и насеља, где се налази парцела.
На тај начин, моћи Ћете да примате информације о планирани распоређивање аутопута, индустријске зоне и других објеката, као и информације о икаквих ограничења на коришћење сајта, резервисаних за државне и општинске потребе. Пре него што почнете да тражите за дистрибуцију, треба да се утврди за које циљеве је купио: да ли ћете да се изгради кућа за одмор или викенд, узгајање биљке или узгој животиња. У зависности од будуће употребе, одговарајуће место локације је изабран. Класификација довнлоад земљишта: пољопривредно земљиште земљишта насеља земљишта посебне намене земљишта индустрије, заштићених подручја, skovfonden, воде фонда, reserveområder. Да се изгради кућу, да је способан за bosætningslandet, који се може користити за индивидуалну стамбену изградњу. Пољопривредног земљишта у појединачним случајевима, могућности за индивидуалне стамбене изградње са каснијим регистрацију. Такве одлуке, међутим, пре изузетак него правило. Често изградња је могуће само након што је пребачен у категорију jordbestemmelser. Свака категорија земљишта има своја ограничења.
Дакле, у тим местима, који су дизајнирани за lastbilbrug, немогуће је да се изгради kapitalkonstruktioner.
Ако желите да се изгради кућа за одмор за стални боравак, ни на који начин не најпогоднијих земљишта за баштованство. Али на месту landbyggeri можете накнадно да се региструјете сталну регистрацију (са свим захтевима руског закона). Превод земљишта из једне категорије у другу могуће, али захтева много труда, времена и финансијских трошкова. Премија може да припада власнику имовине или у сталној употреби. У другом случају, од наслова документ је извод из похозяйственной књиге (чувају у локалној администрацији, који је, ако је то потребно, и даје екстракција).
Таква прича не може да се прода, дао, треба напоменути.
На основу одредби важећег закона може да обнови право сталног (неодређено) коришћења земљишта, који су истакли грађанима за вођење личног прозори и дачного пољопривреду, баштованство, огородничества, индивидуалне гараже или стамбене изградње, својина бесплатно.
Право на овај сајт може да се сними без мерења.
У овом случају, kadastrale чувајте дистрибуције, где су границе територије није наведен, а површина је наведен само приближно. Морамо имати на уму, међутим, да након регистрације у земљи права својине, межевание је обавезна. Извод из mesterbogen довољан је основ за упис права својине на земљиште, али само ако последњи је дизајниран да ради личног deltidsgård. Како је само место је издвојено и за друге сврхе, потребно је да припреми документ, којом се или потврђује право да поседују путних објеката. Након државне регистрације власништва власник добија могућност да располажу имовином у оквиру утврђених Руске Федерације, овим landlovgivning. Према брокера, треба имати на уму да је у журби да закључи уговор (он може да покуша да сакрије важне информације, Ф. Трансфер станице или присуство проблема). не дају комплетан пакет докумената (земљи може постићи резултат selvbeslaglæggelse, онда дуго формулар ће бити обавезно) документи старог узорка (био је, вероватно, награда је продат у више наврата).
Проверите података и информација продавца о власнику сајта исто као што је наведено у titelhandlingerne на имовину и кућу.
Ако имовина не продаје са руке, продавац мора имати оверен пуномоћје од власника истекао рок трајања и тачне податке из основне. Имајте на уму да не постоје неслагања у подацима о простору (величина, локација, итд.). Да се елиминише ризик од куповине не у ту област, које сте посетили, требало би да прочитате катастарска пасош (оригинал, не копија - ово је важно) и назив документа, на основу које је право својине на земљиште.
У kadastralplanen kadastralnummeret држава, локација земљишта, категорија земљишта, врста дозвољеног коришћења, површина, kadastralværdien.
Како да заврши посао, има довољно облика за Б.
1-ОТ, али је боље да проверите све облике (В. који садржи информације о суседима, селекције, ограничења за изградњу и сл. У уговору о продаји мора да се назначи величина и локација, његов циљ, вредност земљишта, као и било какве премаза. Када докумената за земљиште и проверили кућу, а ви сте уверени у томе, да је продавац поуздан, то је последња фаза ejendomscheck. куповина земљиште за будуће изградње или је спреман одмах да се процени могућност да се обнови постојећу кућу (или да креирате нови). Дакле, купац мора да објасни, да ли је могуће да ће се повезати на изворе енергије (електричну енергију или гас), као и снабдевање водом и канализације у организацији, или какви су изгледи за њихову изградњу. Имајте на уму да са правом својине власника земљишта за изградњу објеката у вези неопходно је да nugtere процени економске цене, јер они могу да прелази вредност решења.
Продавац мора да затражи документа, у вези струју, гас.
У првом случају је потребно следеће: тренутни технички услови за прикључење електричне енергије уговор технолошки прикључак на електричну мрежу (са приправности за потврду плаћања), ако мрежа није изграђена - elforsyningsprojektet са свим согласованиями, информације о byggedatoerne ако се градити, уговор о снабдевању енергије. У другом случају: технички услови за потврду gasforbindelse локалног gasforsyningsorganisation на могућност да конзумирају одређени обим (хидраулични прорачун) пројекта и услове за изградњу гасовода, у случају изградње гасовода - пуштање у рад мрава. И, коначно, у трећем случају: податке о могућности за бушење сопственог бунара или бушотина опреме у присуству централизовано снабдевање водом и отпадним - уговор са водом у одсуству канализације - информације о могућности инсталације локалној чишћење система или локалну канализација (септичке јаме). Ако купите разлог да изгради вилу или са савршен дом за стални боравак, морате да истражују локалну контролну компанију рад.
Надлежност радника зависи од нивоа удобност у вашем будућем животу.
И, коначно, да се процени могућност да прошире своје поседе - можда кроз неко време требало би да буде код куће и (или) веће површине. Ако постоји таква тачка гледишта, препоручљиво је да одаберете изузетно месту, где постоји техничка могућност за повећање boligarealet. Када правите трансакцију са имовином, не вреди игнорисати помоћ адвоката. Ако не желите да користите услуге адвоката за агент за некретнине, захваљујући којој је куповина земљишта, можете позвати независног стручњака за управљање (услуге ће коштати 50-100 хиљада. У свим околностима, мора се имати у виду да је продавац мора да обезбеди: као по правилу, они сосредотачивают своју пажњу на веома важна питања у вези са кућом и комуналне услуге, уређење земљишта, присуство у близини шума или вода, јавни превоз, удаљеност од града.
Али веома заборавити и о другим важним проблеми у вези са природним карактеристикама подручја, који су одлучили да купи.
Пре свега морате да одлучите шта више волите - врт или викендица са равним Земље у поље или делу са изражен рељеф, где можете да прође кроз све стазе, шума зона, земља у равници или на обали језера. У исто време, ми не треба заборавити да је шумско земљиште, као по правилу, највише драга вредност, и друга питања у вези са њиховим развојем, много. Ово је један од најбољих места за одмор, али није најбоље место за интензивну баште. Не вреди да изаберете низины и мочваре. Цена за њих је обично испод. Али ова уштеда ће страну.
Хладан ваздух се постепено спушта у долину, и касни тамо.
И као резултат тога, уништавајући све на сад и на Городнем стоји са већом снагом, него на падини или равну површину. Воће дрвеће и жбуње у долинама често умиру, јер да је ниво подземних вода у овим подручјима је висока. За баштенских биљака, неопходно је да се ниво је у оквиру 1, 5-2 метара у дубини земљине површине. Дакле, захтева равничарских региона значајне dræningsomkostninger. Најповољнији за приградским подручјима југо-исток, југо-западне и јужне падине. Хладних ветрова, доминантних на северу, и плод трансфикед често мало постоји. Више снег акумулира на северо-источној падини, тако да они добро расте бобице. Важан фактор у избору сајта може да буде тип земљишта. Ако је могуће, боље је да изаберете сајт са лаким или средњим суглинках.
Већина биљака воле земљишта као органског материјала у њој и довољно воде и задовољавајуће стање.
С обзиром на рељеф територије, овде је ствар вашег укуса. Мали elevationsændringer би тргу више занимљивих. У исто време, површина је више погодан за стварање повртњак и механизоване опреме.
