То такозваних земаља-лажни
Страним сегмент тржишта некретнина у последње три године постају све више и више популаран међу наше грађане, и, самим тим, програмер profiludviklerne као печурке
Увоз непокретне имовине привлачи сународника, углавном, по њиховом профитабилности: јер истраживање показује гостима V Међународном сајму 'Некретнине у иностранству' (Кијев, јесен 2009 циљеве), они су најзанимљивије од Шпанија, Кипар, Италија, Бугарска, Хрватска, Француска, Грчка, Чешка, уједињених арапских ЕМИРАТА и црна Гора.
То јест, земље са циљем добијања боравишне дозволе, додатне предности за отварање визе, као и оне у којима је лакше да започну сопствени бизнис.
Приоритет Шпанији је сасвим разумљиво, јер је јен на некретнине у овој земљи, због кризе пао за скоро десет и у великим градовима - око седам.
Међутим, избор земље за куповину некретнина-то је заједнички процес: држава, односно њена влада, бира чак skattebesøgere а у неким случајевима и веома опрезно. Дакле, купац треба да се припреми за чињеницу да када купујете иностранству имовину, ћете морати да прође одређени поглед. Земљама, где је тешко за странце да купују некретнине је уређај. Иначе, постоје ограничења која се могу поделити на две групе: Byplanlægningsnormer се односи не само на оне који треба да се изгради кућу на приобретаемом парцели, као и они који купују готов становање у примарном или секундарном тржишту, посебно у приморским областима.
Недавно, свих земаља Медитерана Ф.
Усвојена је Конвенција о заштити обале, што подразумева одређена ограничења за развој. Мотиви куповине некретнина у сваком случају, она има своје, али скоро увек комбинују две крајности: или хладно обрачун утиче индиректно стереотипе, укорењени у свести, и било оличење младалачке снове бити у купца финансијске могућности. Међутим, неки отпад или отпад у иностранство, не само на основу повраћаја улагања и локализације објекта у drømmelandet. Кућа у yndlingsland може брзо да се игнорише, када купац може да чује о локалним порезима или износ провизије.
Да изаберете сајт или кућу у другој земљи, украјински купац мора не само да се избори са уобичајеним вредност за новац, колико треба узети у обзир неколико важних фактора.
Не ради се само о законским ограничењима за странце, али и од степена тежине визног режима за украјинце, време проведено на куповину и њен дизајн, локалне банке верност (ако треба да узме кредит), могућност да се добије боравишну дозволу, као и за вашег сопственог бизниса.
с обзиром на све горе, својина може да изгуби своју привлачност за свакога ко је отишао у другу butikstur.
депозит може да варира од земље до земље: у САД, по правилу, од 1 до 5 од износа трансакције, у Западној Европи-од Два 000 десет евра у Бугарској - од хиљаде евра. Додатни трошкови за куповину и регистрацију некретнина зависи од конкретног тржишта одређене земље. У случају плаћања пореза и плаћања посредника. Чак и у иностранству имовину купи богатих људи, нису сви од њих су спремни да до додатних трошкова. Када сте изабрали објекат у одређеној земљи, тако да морате да знате постојећи поредак у њему. У Грчкој и Шпанији, може да таквих трошкова Ф. Одговор на 7-15 од вредности објекта, у Бугарској - око три, а на Кипру око једног. У Западној Европи стопа пореза на имовину је висока, док је у Бугарској и на Кипру-то годишњи порез мањи од збира трошкова закупа. У Египту је од 2010. године уведен мали порез на имовину преко 100000 г. Е, који је од шест г. Неколико пута зависи од броја додатних трошкова врсте купљеног становања. На пример, у Француској, када је у питању изградња, нотара таксе, порези и таксе ће бити не мање од два, а у случају трансакција на секундарном тржишту - ОАД седам вредност. Услуге брокера ће вас коштати у 4-5 трансакције. У Италији, ако нерезидент primærboliger купца, све порезе, три, а у осталим случајевима - једанаест износ трансакције. Рад агент за некретнине процењују да је у 3 до 6 од износа наведеног у уговору. Можете добити кредит за куповину некретнина или коришћење ратама - важан и у неким случајевима одлучујући фактор у избору земље за нови дом. Поред тога, у неким земљама се то уради једноставније него код куће, а камате на хипотеке много нижи него у Украјини. Са једне стране, омогућава вам да удобно служби више згодан него кредите, јер купац може захтевати максимум пасоша и indkomstattest. Са друге стране, здраво за готово, да је ретко улоге у више од три године, тако да велике количине мора да се плаћа месечно у погледу исплате камате на кредит. Поред тога, куповина земљиште или кућу у иностранству на рате, купац може у најбољем случају да располаже предмет по сопственом нахођењу, да плаћају највећи део дуга, а у случају хипотеке то може да се надокнади уплате за закуп објекта. У Бугарској је на пример није лако добити кредит, али то је систем прилози развијеним.
Standardordningen изгледа овако: ти - учешћа, тридесет мора да се плати у року од девет месеци, и плаћање 60 може се поделити на 5-10 година.
један од његових вредности)
Турски програмери нуде купцима из Украјине, бескаматни рате на објекат у изградњи, али то је обично ограничена на датум завршетка изградње. Кипар може да обезбеди кредите од 60 до 70 од тржишне вредности непокретности са стопом од 5, 5-7 у року до петнаест година. У Француској, посебно када је реч о куповини некретнина у изградњи, могу ли странци добити кредит у износу од 70 од трансакције 20-25 година. Брзина може се одредити (4, 9-5, пет) или променљивом (напор од Европске међубанкарском стопа 4, 66, на који банке комисија - 1, 2-1, шест од износа дуга у годину). само делови, а не преосталог у року од двадесет година, налази се у граду Алања, Анталија, Истанбул, Бодрум, Датца, Дидим, Кушадаси, Мугла, Фетије и Алања. Можете узети кредит у износу од 60 од процењене вредности изабраног објекта на фиксној стопи од 7, 8-8, четири ПА (у зависности од валуте) за период од 5-20 година. У Немачкој стамбени кредит обезбеђен само странца под условом да он стално живи, ради или послује на територији ЕУ или већ стекао право својине на безбедност. У Грчкој, захтев за стамбени кредит узима само ако garantisten је држављанин те земље.
Шансе за добијање кредита у Италији је минимална, а египћани не воле да се баве странци.
Ако радите стамбени кредит у иностранству, вероватно ћете морати да платите за процену имовине (приближно. Поред тога, питајте банке скоро увек осигура живот дужника на цео рок кредита. Брокер пружа услуге за куповине и регистрације некретнина у иностранству не би требало. У овом случају, нови посао или мали, ограничен ресурс агенције не само да ће помоћи, али и штете. Ове међународне операције после свега, подразумевају специјално обучени запослени: агенти за некретнине, специјализоване за спољне послове, адвокати, као и саветника и аналитичара, који ће бити у стању да процени атрактивности објекта. Као и обично, пун држава потребних запослених за велика предузећа, која се баве продајом и куповином некретнина у иностранству. У случају одређеној земљи, агенција која ради успешно на тржишту за дуго времена да то уради.
Нема потребе да се далеко иде: постоје представништва многих великих програмера, који су укључени у изградњу одмаралишта на Кипру, у Египту, Бугарској, Доминиканској Републици, Турској, Грчкој и Шпанији.
Купац, који се односи директно на програмера, добити највиши квалитет услуге и не плаћају formidlingsagenturer. У трговини са имовином или земље у иностранство треба да буду спремни на локалном колориту у облику конкретних локалних проблема. На пример, постоји у Бодруму (Турска) одређени стандард фасаде byggevita, и специфичном архитектуром, која не може да се промени. Иста ограничења важе на једном од Канарских острва. У Бугарској, украјински оквир зауставио: површина куће је везан за терен и не може да прелази одређени проценат. Поред тога, постоје у овој земљи два одвојена имовина - земљиште и имовину која се налази на. Код куће се може купити све, али земља ће припадати само становницима. Развој у Европи локалне самоуправе, што значи, да је место у француској унутрашњости може да локалном становништву не дају дозволу за изградњу куће у стилу који им се не свиђа. За горе наведене нијансе нису били откривени у процес, и чак и након стицања објекта потребно је да користите услуге професионалних агенција и предузећа чији је запослени раде вешти адвокати, консултанти и аналитичари, који има пуно искуства, и има више од једног куповину и за продају. За упис хипотеке за куповину некретнина стране банке захтевају од нерезидента дужника: поред тога, можда ћете морати да попуните упитник са личним питањима (старост, место становања, занимање, породичне везе, итд.). Типично, купац непокретности корисно имати са собом документе који потврђују његову финансијску стабилност и законитост порекла средстава, на који је имовину стекао. На пример, ejendomsattester на имовину у било којој земљи света, акцијама, предузећа или делова за њих, тако исто bankerklæringer. Као правило, сва документа морају бити преведена на државни језик и оверен од локалног јавног бележника.
